99.房地产开发企业销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外）如何开具发票？

（1）房地产开发企业销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。

（2）发票开具具体事项

1）一般纳税人

通过增值税发票管理新系统中正常开票功能,以取得的全部价款和价外费用全额开具11%增值税发票，申报时差额扣除。

2）小规模纳税人

方式一：通过增值税发票管理新系统中正常开票功能,以取得的全部价款和价外费用，依5%征收率全额开具增值税普通发票

方式二：通过增值税发票管理新系统中正常开票功能, 以取得的全部价款和价外费用，依5%征收率到税务机关申请代开增值税专用发票。 


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